Quản lý thay vì cấm: Xu hướng mới cho Airbnb tại chung cư tháng 10/2025

Tháng 10/2025, mô hình Airbnb tại các chung cư đang chứng kiến sự thay đổi trong cách tiếp cận từ các ban quản trị. Thay vì áp dụng chính sách cấm hoàn toàn như trước đây, nhiều khu dân cư đang chuyển hướng sang giải pháp quản lý có kiểm soát.

Theo khảo sát mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đến tháng 10/2025, có đến 67% chung cư đã xây dựng quy định rõ ràng cho việc cho thuê ngắn hạn qua các nền tảng như Airbnb. Con số này chỉ còn 23% so với mức 89% áp dụng chính sách cấm hoàn toàn vào đầu năm 2025.

Ông Nguyễn Văn Bình, chuyên gia bất động sản tại Hà Nội, cho biết: "Xu hướng quản lý thay vì cấm đang trở nên phổ biến vì nó mang lại lợi ích cho cả ba bên: chủ nhà có thêm nguồn thu, ban quản trị có quyền kiểm soát và khách du lịch có nơi lưu trú phù hợp."

Tại TP.HCM, chung cư The Sun Residence đã áp dụng thành công mô hình này với hệ thống đăng ký cho thuê ngắn hạn bắt buộc. Mỗi căn hộ cho Airbnb phải được đăng ký thông qua ứng dụng của ban quản trị, giúp theo dõi lượng khách và đảm bảo an ninh.

Tuy nhiên, vẫn còn những thách thức. Vụ việc tại chung cư Ruby Land (Hà Nội) vào tháng 9/2025 khi nhóm khách thuê Airbnb gây ồn ào và phá hoại vẫn là bài học cho các khu dân cư khác về việc cần có quy định chặt chẽ.

Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch đang trong quá trình hoàn thiện khung pháp lý cho Airbnb tại Việt Nam, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2025. Đây được xem là bước đệm quan trọng cho sự phát triển bền vững của mô hình này.